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新華網(wǎng)北京7月28日電（聶靜）7月26日，由華潤置地主辦、北京城市規(guī)劃學(xué)會城市更新與規(guī)劃實施學(xué)術(shù)委員會聯(lián)合主辦的“2021北京城市更新論壇暨西單更新場賦新煥啟儀式”在北京西單更新場舉辦。華潤置地首席運營官、董事局副主席張大為表示，華潤置地秉承“品質(zhì)給城市更多改變”的品牌理念，在城市更新領(lǐng)域深耕十余年，希望能以這個項目為起點，激蕩起學(xué)界和業(yè)內(nèi)的更多思維火花，在城市更新的路上共同邁步、砥礪前行。
煥新出發(fā) 聚焦華潤“西單模式”
西單更新場的出現(xiàn)，打破了人們對西單傳統(tǒng)商圈的固有認(rèn)知與偏見。
“西單更新場，是華潤置地在北京的第一個城市更新項目”潤置地華北大區(qū)設(shè)計管理部助理總經(jīng)理管兵強(qiáng)介紹到,在項目初期規(guī)劃對該項目進(jìn)行了明確的分析與定位，即多元化、復(fù)合化、高效化利用現(xiàn)有地塊，在較小的用地里滿足較多的功能；加強(qiáng)文化空間與商業(yè)空間的穿插、地上空間和地下空間的連接，提供豐富的場景體驗。
在此要求設(shè)定下，華潤置地將原有3萬平米低端商業(yè)減量提升為綠地與商業(yè)結(jié)合的符合功能綜合體，并將原有地下四層改為2層商業(yè)與1層停車場?！按蜷_”傳統(tǒng)的地上地下隔層，下沉式廣場的設(shè)計不僅緩和了自然與商業(yè)間邊界，更擴(kuò)展了人們對于空間可能性的認(rèn)知。
同時，基于先進(jìn)的TOD模式理念，在交通規(guī)劃方面，地鐵1號線與4號線（西單站）上蓋，地鐵直接接入商業(yè)空間。地上地下聯(lián)動互通，形成立體交通系統(tǒng)項目，承擔(dān)更多城市交通組織功能，促進(jìn)軌道交通與城市空間一體化整合。
重新亮相的西單更新場實際可出租面積約6000平方米，華潤將招商重點落在“青年、藝文、潮流”。引入多家品牌，覆蓋從餐飲、小食到文化、服飾等豐富業(yè)態(tài)，涉及概念店、集合店、買手店、設(shè)計師品牌店等獨特業(yè)態(tài)。在目前引入的37家品牌中，其中23家為全國首店、北京首店、北京西城區(qū)首店等，完成了項目品質(zhì)的大幅提升。
在楷亞銳衡CallisonRTKL建筑設(shè)計規(guī)劃咨詢公司副總裁劉曉光看來，將商業(yè)建筑與文化空間、藝術(shù)空間協(xié)調(diào)統(tǒng)一，讓城市公共空間與商業(yè)空間共生，是在做更新場項目時的初衷。
清華大學(xué)城市治理與可持續(xù)發(fā)展研究院執(zhí)行院長、教授尹稚表示：“在中國的實踐當(dāng)中，城市更新被賦予了新的含義，我們追求的不僅僅是一塊場地的物理空間的提升，更重要的是追求城市生活的復(fù)興。而城市的未來，永遠(yuǎn)是屬于年輕人的。因此西單更新場這個案例意義和價值遠(yuǎn)超城市更新本身。我們希望，在華潤做了一個表率，開了一個非常好的頭的情況下，有更多的社會資本參與的優(yōu)秀城市更新、城市復(fù)興的實踐中來”。
另外，“西單的城市更新所需要的是更強(qiáng)的資源整合、運營能力和因地制宜的產(chǎn)品創(chuàng)新能力，需要政府、企業(yè)和社會三方共同參與，通力合作?！睆埓鬄楸硎荆聢龅拿制鋵嵱袃煞N讀法：更（gēng）新，和更（gèng）新。更（gēng）新，是對歷史的回應(yīng)，是華潤置地深耕城市更新的決心；更（gèng）新，是對未來的期待，也是華潤置地堅持商業(yè)創(chuàng)新的初心。
歷時6年，投資6個億，華潤置地發(fā)揚品質(zhì)實力，將“源遠(yuǎn)流長”產(chǎn)品信仰融入功能、空間、商業(yè)運營的多重維度，不僅延承并發(fā)揚了項目經(jīng)濟(jì)文化特色，更為西單的未來發(fā)展注入新的生長動能。
開拓“新賽道” 打造新增長極
事實上，西單更新場并不是華潤置地在北京的第一次亮相，資料顯示，華潤置地在北京已深耕發(fā)展27年。
歷經(jīng)27年的時間，華潤置地北京開發(fā)了鳳凰城、北京橡樹灣、西堤紅山、公元九里、昆侖域、首開華潤城、橡樹瀾灣、長安九里、亦莊橡樹灣、海淀幸福里等一系列住宅產(chǎn)品。
商業(yè)地產(chǎn)方面，致力于為大眾傳遞更高追求的生活理念，推動城市發(fā)展，引領(lǐng)商業(yè)進(jìn)步，已聯(lián)合萬象生活打造清河萬象匯、鳳凰匯、西單更新場等商業(yè)地產(chǎn)項目。
2019年9月25日，華潤置地傾力打造的華潤置地中心在北京大興國際機(jī)場綜合服務(wù)樓亮相。華潤置地中心集商務(wù)辦公、餐飲零售、展覽展示、酒店配套等多功能為一體的樞紐型商務(wù)綜合體，承載了臨空經(jīng)濟(jì)的商辦功能、商旅服務(wù)功能，激活了區(qū)域商務(wù)基因。
同時，在房地產(chǎn)行業(yè)逐漸從增量市場到存量市場轉(zhuǎn)變，各城市不斷出臺城市更新政策完善機(jī)制的背景下，城市更新成為了房企競逐的“新賽道”。
多年來，華潤置地積極探索創(chuàng)新，在城市更新、城市建設(shè)運營、產(chǎn)業(yè)平臺等業(yè)務(wù)不斷充實企業(yè)多元化矩陣。
2002年起，華潤置地在深圳先后推動華潤城（大沖舊改）、華潤銀湖藍(lán)山、湖貝項目（湖貝片區(qū)舊改）、筍崗項目、深南一號等城市更新項目先后落地，逐步布局國內(nèi)城市更新項目。
2016年華潤置地成立華南大區(qū)城市更新事業(yè)部，建立專業(yè)性、標(biāo)準(zhǔn)化的投資、運營管理體系；2017年，華潤置地華南大區(qū)進(jìn)一步拓展廣州廣州、東莞、惠州等城市更新業(yè)務(wù)，截至2019年底，進(jìn)駐團(tuán)隊項目及前期拓展項目共40余個，可開發(fā)土地資源超過2000萬平方米。
其中，南山大沖華潤城是廣州最大的城中村改造項目之一，總占地面積約68.5萬平方米，規(guī)劃建筑面積約280萬平方米，歷時十余年，總投資逾300億元，華潤置地將昔日的舊村換新顏，成為集文化、購物、餐飲、娛樂、教育、休閑、辦公、居住等多功能于一體的現(xiàn)代化都市生活圈。
“城市更新不是簡單的拆除重建，更需要在融入中改變，在尊重中改善?！睆埓鬄檎J(rèn)為，城市的有機(jī)更新來自于每一次微觀的推動，每一個有溫度、有活力、有特色的城市空間呈現(xiàn)。
煥新出發(fā) 聚焦華潤“西單模式”
西單更新場的出現(xiàn)，打破了人們對西單傳統(tǒng)商圈的固有認(rèn)知與偏見。
“西單更新場，是華潤置地在北京的第一個城市更新項目”潤置地華北大區(qū)設(shè)計管理部助理總經(jīng)理管兵強(qiáng)介紹到,在項目初期規(guī)劃對該項目進(jìn)行了明確的分析與定位，即多元化、復(fù)合化、高效化利用現(xiàn)有地塊，在較小的用地里滿足較多的功能；加強(qiáng)文化空間與商業(yè)空間的穿插、地上空間和地下空間的連接，提供豐富的場景體驗。
在此要求設(shè)定下，華潤置地將原有3萬平米低端商業(yè)減量提升為綠地與商業(yè)結(jié)合的符合功能綜合體，并將原有地下四層改為2層商業(yè)與1層停車場?！按蜷_”傳統(tǒng)的地上地下隔層，下沉式廣場的設(shè)計不僅緩和了自然與商業(yè)間邊界，更擴(kuò)展了人們對于空間可能性的認(rèn)知。
同時，基于先進(jìn)的TOD模式理念，在交通規(guī)劃方面，地鐵1號線與4號線（西單站）上蓋，地鐵直接接入商業(yè)空間。地上地下聯(lián)動互通，形成立體交通系統(tǒng)項目，承擔(dān)更多城市交通組織功能，促進(jìn)軌道交通與城市空間一體化整合。
重新亮相的西單更新場實際可出租面積約6000平方米，華潤將招商重點落在“青年、藝文、潮流”。引入多家品牌，覆蓋從餐飲、小食到文化、服飾等豐富業(yè)態(tài)，涉及概念店、集合店、買手店、設(shè)計師品牌店等獨特業(yè)態(tài)。在目前引入的37家品牌中，其中23家為全國首店、北京首店、北京西城區(qū)首店等，完成了項目品質(zhì)的大幅提升。
在楷亞銳衡CallisonRTKL建筑設(shè)計規(guī)劃咨詢公司副總裁劉曉光看來，將商業(yè)建筑與文化空間、藝術(shù)空間協(xié)調(diào)統(tǒng)一，讓城市公共空間與商業(yè)空間共生，是在做更新場項目時的初衷。
清華大學(xué)城市治理與可持續(xù)發(fā)展研究院執(zhí)行院長、教授尹稚表示：“在中國的實踐當(dāng)中，城市更新被賦予了新的含義，我們追求的不僅僅是一塊場地的物理空間的提升，更重要的是追求城市生活的復(fù)興。而城市的未來，永遠(yuǎn)是屬于年輕人的。因此西單更新場這個案例意義和價值遠(yuǎn)超城市更新本身。我們希望，在華潤做了一個表率，開了一個非常好的頭的情況下，有更多的社會資本參與的優(yōu)秀城市更新、城市復(fù)興的實踐中來”。
另外，“西單的城市更新所需要的是更強(qiáng)的資源整合、運營能力和因地制宜的產(chǎn)品創(chuàng)新能力，需要政府、企業(yè)和社會三方共同參與，通力合作?！睆埓鬄楸硎荆聢龅拿制鋵嵱袃煞N讀法：更（gēng）新，和更（gèng）新。更（gēng）新，是對歷史的回應(yīng)，是華潤置地深耕城市更新的決心；更（gèng）新，是對未來的期待，也是華潤置地堅持商業(yè)創(chuàng)新的初心。
歷時6年，投資6個億，華潤置地發(fā)揚品質(zhì)實力，將“源遠(yuǎn)流長”產(chǎn)品信仰融入功能、空間、商業(yè)運營的多重維度，不僅延承并發(fā)揚了項目經(jīng)濟(jì)文化特色，更為西單的未來發(fā)展注入新的生長動能。
開拓“新賽道” 打造新增長極
事實上，西單更新場并不是華潤置地在北京的第一次亮相，資料顯示，華潤置地在北京已深耕發(fā)展27年。
歷經(jīng)27年的時間，華潤置地北京開發(fā)了鳳凰城、北京橡樹灣、西堤紅山、公元九里、昆侖域、首開華潤城、橡樹瀾灣、長安九里、亦莊橡樹灣、海淀幸福里等一系列住宅產(chǎn)品。
商業(yè)地產(chǎn)方面，致力于為大眾傳遞更高追求的生活理念，推動城市發(fā)展，引領(lǐng)商業(yè)進(jìn)步，已聯(lián)合萬象生活打造清河萬象匯、鳳凰匯、西單更新場等商業(yè)地產(chǎn)項目。
2019年9月25日，華潤置地傾力打造的華潤置地中心在北京大興國際機(jī)場綜合服務(wù)樓亮相。華潤置地中心集商務(wù)辦公、餐飲零售、展覽展示、酒店配套等多功能為一體的樞紐型商務(wù)綜合體，承載了臨空經(jīng)濟(jì)的商辦功能、商旅服務(wù)功能，激活了區(qū)域商務(wù)基因。
同時，在房地產(chǎn)行業(yè)逐漸從增量市場到存量市場轉(zhuǎn)變，各城市不斷出臺城市更新政策完善機(jī)制的背景下，城市更新成為了房企競逐的“新賽道”。
多年來，華潤置地積極探索創(chuàng)新，在城市更新、城市建設(shè)運營、產(chǎn)業(yè)平臺等業(yè)務(wù)不斷充實企業(yè)多元化矩陣。
2002年起，華潤置地在深圳先后推動華潤城（大沖舊改）、華潤銀湖藍(lán)山、湖貝項目（湖貝片區(qū)舊改）、筍崗項目、深南一號等城市更新項目先后落地，逐步布局國內(nèi)城市更新項目。
2016年華潤置地成立華南大區(qū)城市更新事業(yè)部，建立專業(yè)性、標(biāo)準(zhǔn)化的投資、運營管理體系；2017年，華潤置地華南大區(qū)進(jìn)一步拓展廣州廣州、東莞、惠州等城市更新業(yè)務(wù)，截至2019年底，進(jìn)駐團(tuán)隊項目及前期拓展項目共40余個，可開發(fā)土地資源超過2000萬平方米。
其中，南山大沖華潤城是廣州最大的城中村改造項目之一，總占地面積約68.5萬平方米，規(guī)劃建筑面積約280萬平方米，歷時十余年，總投資逾300億元，華潤置地將昔日的舊村換新顏，成為集文化、購物、餐飲、娛樂、教育、休閑、辦公、居住等多功能于一體的現(xiàn)代化都市生活圈。
“城市更新不是簡單的拆除重建，更需要在融入中改變，在尊重中改善?！睆埓鬄檎J(rèn)為，城市的有機(jī)更新來自于每一次微觀的推動，每一個有溫度、有活力、有特色的城市空間呈現(xiàn)。
