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新華網(wǎng)北京6月17日電（王日晨）17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年5月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，62個城市房價環(huán)比上漲，5個城市房價環(huán)比下跌，3個城市房價環(huán)比持平。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀數(shù)據(jù)表示，5月70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢。 一線城市新房價格漲幅略升 二手住宅漲幅回落 據(jù)測算，5月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點；同比上漲6.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點；深圳由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價格同比上漲10.8%，漲幅比上月回落0.5個百分點。 
31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和3.5%，漲幅比上月均微擴0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.6%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。 貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析指出，5月二手房房價漲幅收窄，市場延續(xù)4月高位回調(diào)走勢。70個城市中，上漲城市個數(shù)較上月較少4個，其中一線城市房價漲幅收窄是主要帶動因素。新房市場熱度有所提升，主要是重點城市土地供應不足疊加新房預售限價下，新房項目供不應求，此外重點城市集中供地成交部分高溢價地塊，也對市場預期有帶動作用。從預期來看，二手房業(yè)主預期整體穩(wěn)中有降，預計后期二手房價整體趨穩(wěn)。新房市場的局部熱度存在調(diào)控收緊的可能。 全國商品房銷售規(guī)模增速預計將繼續(xù)放緩? 成交方面，1—5月份，商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%；比2019年1—5月份增長19.6%，兩年平均增長9.3%。其中，住宅銷售面積增長39.0%。商品房銷售額70534億元，增長52.4%；比2019年1—5月份增長36.2%，兩年平均增長16.7%。其中，住宅銷售額增長56.5%。 
貝殼研究院報告顯示，隨著調(diào)控政策升級加碼，1-5月商品房成交量增速持續(xù)放緩，其中一線城市環(huán)比回落幅度最大。從價格維度來看，1-5月商品房銷售均價為10625元/平方米，同比增長11.8%，環(huán)比下降1.2%，價格維穩(wěn)。預計短期內(nèi)，調(diào)控升級仍將延續(xù)，這對商品房價格起到了較好的穩(wěn)定作用。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出，隨著政策調(diào)控效果的逐漸顯現(xiàn)以及低基數(shù)效應的減弱（去年5月商品房銷售規(guī)模同比轉(zhuǎn)正），全國商品房銷售面積和銷售額同比增幅繼續(xù)收窄，5月銷售面積同比增幅收窄至10%以內(nèi)。 展望未來，當前房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍處于趨緊狀態(tài)，金融監(jiān)管力度持續(xù)加大，部分市場熱度較高的城市仍有政策加碼預期。隨著調(diào)控政策的進一步顯效，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)回歸，疊加去年低基數(shù)效應的減弱，全國商品房銷售規(guī)模增速預計將繼續(xù)放緩。
31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和3.5%，漲幅比上月均微擴0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.6%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。 貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析指出，5月二手房房價漲幅收窄，市場延續(xù)4月高位回調(diào)走勢。70個城市中，上漲城市個數(shù)較上月較少4個，其中一線城市房價漲幅收窄是主要帶動因素。新房市場熱度有所提升，主要是重點城市土地供應不足疊加新房預售限價下，新房項目供不應求，此外重點城市集中供地成交部分高溢價地塊，也對市場預期有帶動作用。從預期來看，二手房業(yè)主預期整體穩(wěn)中有降，預計后期二手房價整體趨穩(wěn)。新房市場的局部熱度存在調(diào)控收緊的可能。 全國商品房銷售規(guī)模增速預計將繼續(xù)放緩? 成交方面，1—5月份，商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%；比2019年1—5月份增長19.6%，兩年平均增長9.3%。其中，住宅銷售面積增長39.0%。商品房銷售額70534億元，增長52.4%；比2019年1—5月份增長36.2%，兩年平均增長16.7%。其中，住宅銷售額增長56.5%。 貝殼研究院報告顯示，隨著調(diào)控政策升級加碼，1-5月商品房成交量增速持續(xù)放緩，其中一線城市環(huán)比回落幅度最大。從價格維度來看，1-5月商品房銷售均價為10625元/平方米，同比增長11.8%，環(huán)比下降1.2%，價格維穩(wěn)。預計短期內(nèi)，調(diào)控升級仍將延續(xù)，這對商品房價格起到了較好的穩(wěn)定作用。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出，隨著政策調(diào)控效果的逐漸顯現(xiàn)以及低基數(shù)效應的減弱（去年5月商品房銷售規(guī)模同比轉(zhuǎn)正），全國商品房銷售面積和銷售額同比增幅繼續(xù)收窄，5月銷售面積同比增幅收窄至10%以內(nèi)。 展望未來，當前房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍處于趨緊狀態(tài)，金融監(jiān)管力度持續(xù)加大，部分市場熱度較高的城市仍有政策加碼預期。隨著調(diào)控政策的進一步顯效，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)回歸，疊加去年低基數(shù)效應的減弱，全國商品房銷售規(guī)模增速預計將繼續(xù)放緩。
