??
新華網(wǎng)北京3月26日電（孫蒙蒙）“北京甲級寫字樓市場在2021年第一季度迎來了強勢的開門紅?！?5日，高力國際發(fā)布報告顯示，一季度北京寫字樓市場凈吸納量超過23萬平方米，刷新近十年單季度凈吸納量的新高。 
報告顯示，得益于需求反彈，空置率在有20萬平方米新增供應量的情況下環(huán)比下降0.7個百分點至18.8%。在租金方面，市場平均租金依然處于下降通道，但降幅持續(xù)收窄，達到346.4元每月每平米，個別子市場的租金已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象。 高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海認為，市場新增需求表現(xiàn)超預期主要有三個原因：第一，宏觀經(jīng)濟快速復蘇為企業(yè)擴張創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟環(huán)境；第二，受抑制的企業(yè)擴張需求持續(xù)釋放；第三，互聯(lián)網(wǎng)科技和金融企業(yè)持續(xù)擴張助力新增需求爆發(fā)。 同時，嚴區(qū)海分析，由于此次疫情影響相對較長，短期內(nèi)的不確定性延長了租戶的租賃決策時間。因此，市場新增需求在2020年呈現(xiàn)逐季緩慢復蘇的態(tài)勢，并未出現(xiàn)爆發(fā)式反彈?！?021年一季度簽約的很多大宗租賃成交也都來源于去年下半年開始洽談的在途項目，只是最終簽約確定時間發(fā)生在2021年一季度。因此，今年一季度所呈現(xiàn)的新增需求復蘇也可以說是去年需求復蘇的強勢延續(xù)。” 報告預計，雖然本季度新增需求出現(xiàn)創(chuàng)紀錄的強勢反彈，但并未從根本上改變整體市場處于供大于求的現(xiàn)狀，高力國際維持“空置率在2021年觸頂和租金探底”的基本研判。
報告顯示，得益于需求反彈，空置率在有20萬平方米新增供應量的情況下環(huán)比下降0.7個百分點至18.8%。在租金方面，市場平均租金依然處于下降通道，但降幅持續(xù)收窄，達到346.4元每月每平米，個別子市場的租金已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象。 高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海認為，市場新增需求表現(xiàn)超預期主要有三個原因：第一，宏觀經(jīng)濟快速復蘇為企業(yè)擴張創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟環(huán)境；第二，受抑制的企業(yè)擴張需求持續(xù)釋放；第三，互聯(lián)網(wǎng)科技和金融企業(yè)持續(xù)擴張助力新增需求爆發(fā)。 同時，嚴區(qū)海分析，由于此次疫情影響相對較長，短期內(nèi)的不確定性延長了租戶的租賃決策時間。因此，市場新增需求在2020年呈現(xiàn)逐季緩慢復蘇的態(tài)勢，并未出現(xiàn)爆發(fā)式反彈?！?021年一季度簽約的很多大宗租賃成交也都來源于去年下半年開始洽談的在途項目，只是最終簽約確定時間發(fā)生在2021年一季度。因此，今年一季度所呈現(xiàn)的新增需求復蘇也可以說是去年需求復蘇的強勢延續(xù)。” 報告預計，雖然本季度新增需求出現(xiàn)創(chuàng)紀錄的強勢反彈，但并未從根本上改變整體市場處于供大于求的現(xiàn)狀，高力國際維持“空置率在2021年觸頂和租金探底”的基本研判。
