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“數(shù)字化，在我們未來的住房新供給體系里將扮演非常重要的角色，它將成為實現(xiàn)新供給的第四生產(chǎn)要素?！痹?2月29日舉辦的貝殼研究院2020年報發(fā)布會上，貝殼研究首席市場分析師許小樂許小樂表示，唯有數(shù)字化能夠幫助存量化的供給和多樣化的新供給匹配當前多樣的需求，持續(xù)提高供需匹配效率。 
貝殼研究院首席分析師 許小樂 在房地產(chǎn)市場的強韌性下，市場交易規(guī)模再創(chuàng)新高。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)預估，今年新房加二手房交易規(guī)模將高達22.3萬億左右，同比去年增長接近8%左右。前11月房地產(chǎn)投資增長6.8%，對經(jīng)濟復蘇產(chǎn)生了極強的拉動作用。 許小樂表示，市場有復蘇的韌性，也存在需要解決的問題與隱憂。解決問題的方式之一，是回歸產(chǎn)業(yè)需要與消費者需求本身，構建有效的新供給，實現(xiàn)新居住。怎樣才是有效的新供給？對此，許小樂提出兩個新供給的關鍵詞——多樣性、可持續(xù)。 在政策走向的預判上，許小樂提出，房地產(chǎn)調(diào)控從短期限制到長效機制，將在2021年呈現(xiàn)三個特點：一是從短期到長期、二是“一城一策”差異化、三是政策影響的精準化。 在市場發(fā)展的預判上，許小樂指出，2021房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)以下三個特征：大而趨穩(wěn)、區(qū)域分化、存量加深。據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)與研究顯示，當整體市場規(guī)模站上22萬億以上的高位，它將成為一個大而趨穩(wěn)的市場；而不同區(qū)域不同城市之間、以及城市內(nèi)部的分化將持續(xù)加劇，隨著二手房占比可能迎來大幅上升，市場存量化發(fā)展的趨勢程度也將加深。 在租賃市場發(fā)展上，許小樂認為，盡管今年長租公寓出現(xiàn)問題，但這并不能改變我國租購并舉的發(fā)展趨勢。長租市場于大浪淘沙后再出發(fā)，輕者更輕、重者更重，將在2021迎來進一步迭代和優(yōu)化。 而在開發(fā)領域，對于房企開發(fā)來說，大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)建設階段基本結束，房企不得不面臨轉型。許小樂預判，2021年，開發(fā)行業(yè)轉型升級全面到來，將有越來越多的開發(fā)商進入自持運營與存量改造領域，城市更新、存量資源盤活將變成行業(yè)主戰(zhàn)場。 許小樂說：“希望開發(fā)商以消費者為導向，構筑城市社區(qū)服務能力等慢能力；在我們越來越完善的調(diào)控下，市場將會變的非常平穩(wěn)，希望購房者不用焦慮，從自身需求出發(fā)，理性選擇；希望經(jīng)紀人主動積極擁抱數(shù)字化，看長看遠，成為雇傭型經(jīng)紀人；希望租賃機構在新的一年平衡輕重關系，聚焦單店盈利，看到租賃發(fā)展中仍有很多機會?！?/div>
貝殼研究院首席分析師 許小樂 在房地產(chǎn)市場的強韌性下，市場交易規(guī)模再創(chuàng)新高。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)預估，今年新房加二手房交易規(guī)模將高達22.3萬億左右，同比去年增長接近8%左右。前11月房地產(chǎn)投資增長6.8%，對經(jīng)濟復蘇產(chǎn)生了極強的拉動作用。 許小樂表示，市場有復蘇的韌性，也存在需要解決的問題與隱憂。解決問題的方式之一，是回歸產(chǎn)業(yè)需要與消費者需求本身，構建有效的新供給，實現(xiàn)新居住。怎樣才是有效的新供給？對此，許小樂提出兩個新供給的關鍵詞——多樣性、可持續(xù)。 在政策走向的預判上，許小樂提出，房地產(chǎn)調(diào)控從短期限制到長效機制，將在2021年呈現(xiàn)三個特點：一是從短期到長期、二是“一城一策”差異化、三是政策影響的精準化。 在市場發(fā)展的預判上，許小樂指出，2021房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)以下三個特征：大而趨穩(wěn)、區(qū)域分化、存量加深。據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)與研究顯示，當整體市場規(guī)模站上22萬億以上的高位，它將成為一個大而趨穩(wěn)的市場；而不同區(qū)域不同城市之間、以及城市內(nèi)部的分化將持續(xù)加劇，隨著二手房占比可能迎來大幅上升，市場存量化發(fā)展的趨勢程度也將加深。 在租賃市場發(fā)展上，許小樂認為，盡管今年長租公寓出現(xiàn)問題，但這并不能改變我國租購并舉的發(fā)展趨勢。長租市場于大浪淘沙后再出發(fā)，輕者更輕、重者更重，將在2021迎來進一步迭代和優(yōu)化。 而在開發(fā)領域，對于房企開發(fā)來說，大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)建設階段基本結束，房企不得不面臨轉型。許小樂預判，2021年，開發(fā)行業(yè)轉型升級全面到來，將有越來越多的開發(fā)商進入自持運營與存量改造領域，城市更新、存量資源盤活將變成行業(yè)主戰(zhàn)場。 許小樂說：“希望開發(fā)商以消費者為導向，構筑城市社區(qū)服務能力等慢能力；在我們越來越完善的調(diào)控下，市場將會變的非常平穩(wěn)，希望購房者不用焦慮，從自身需求出發(fā)，理性選擇；希望經(jīng)紀人主動積極擁抱數(shù)字化，看長看遠，成為雇傭型經(jīng)紀人；希望租賃機構在新的一年平衡輕重關系，聚焦單店盈利，看到租賃發(fā)展中仍有很多機會?！?/div>
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