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一到下雨天，屋外下大雨，屋內(nèi)下小雨。房屋滲漏問題，常令業(yè)主很憂心。市住建委昨天發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程滲漏問題質(zhì)量保修維修工作的通知》，明確開發(fā)商是住宅工程質(zhì)量保修的第一責(zé)任人，同時(shí)給出了住宅工程滲漏的“檢修時(shí)間表”：每年5月前應(yīng)開展住宅易滲漏部位檢查，汛期過后發(fā)現(xiàn)的滲漏問題須在當(dāng)年10月底前完成維修。
根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商是住宅工程質(zhì)量保修的第一責(zé)任人，應(yīng)在工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)對所有權(quán)人履行質(zhì)量保修義務(wù)。《通知》從幾方面對開發(fā)商履行保修義務(wù)作出了明確規(guī)定。
首先是告知義務(wù)。開發(fā)商或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)宣傳有關(guān)工程質(zhì)量保修相關(guān)政策和規(guī)定，明示業(yè)主質(zhì)量問題報(bào)修電話，確保報(bào)修電話24小時(shí)暢通，及時(shí)接受業(yè)主投訴或者反映的滲漏等質(zhì)量問題。特別是在防水工程等的質(zhì)量保修期將滿前，開發(fā)商或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)通過電話、上門等方式通知業(yè)主，應(yīng)與業(yè)主共同對相關(guān)工程質(zhì)量進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，對是否存在保修期內(nèi)未維修的問題進(jìn)行確認(rèn)。
其次是檢查和維修義務(wù)?！锻ㄖ诽岢?，開發(fā)商或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在每年5月前開展屋面及外墻等可能滲漏部位的全面檢查，對于需要維修的應(yīng)在5月底前完成維修；應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)雨中屋面、外墻及外窗等部位滲漏問題的排查和維修處理的組織、協(xié)調(diào)和落實(shí)工作，并采取措施有效減少滲漏損失；每次雨后應(yīng)主動(dòng)排查滲漏情況并及時(shí)維修，暫時(shí)不具備維修條件的應(yīng)采取措施減少滲漏；每年汛期過后發(fā)現(xiàn)的滲漏問題必須在當(dāng)年10月底前完成維修工作。
質(zhì)保期滿后出現(xiàn)滲漏問題，維修誰來做？《通知》也明確，質(zhì)量保修期滿后業(yè)主自有部位的滲漏問題，業(yè)主可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)公示維修費(fèi)用清單。對于質(zhì)量保修期滿后的質(zhì)量問題，特別是使用公共維修基金的維修工程，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過招標(biāo)、遴選等方式擇優(yōu)選擇三家以上有資質(zhì)的施工隊(duì)伍供業(yè)主自主選擇，并做好維修工作的日常監(jiān)督和檢查驗(yàn)收。
市住建委也要求，在工程質(zhì)量保修期限內(nèi)擬注銷開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，應(yīng)明確后續(xù)質(zhì)量保修責(zé)任的承擔(dān)主體。對企業(yè)存在房地產(chǎn)在建、在售或其他歷史遺留項(xiàng)目，注銷資質(zhì)有可能引發(fā)社會矛盾的，可暫不列入當(dāng)期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷名單中。對開發(fā)商或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不落實(shí)要求，相關(guān)排查工作落實(shí)不到位、投訴量大及推諉扯皮、維修處理不及時(shí)甚至拒不履行保修義務(wù)等行為依法依規(guī)進(jìn)行處理，實(shí)施差別化監(jiān)管。（趙瑩瑩）
