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新華網(wǎng)北京10月15日電（王日晨）“北京辦公樓租賃需求顯著復(fù)蘇，向市場(chǎng)發(fā)出另一個(gè)積極信號(hào)，”14日，仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩在北京2021年第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告會(huì)上表示，“與此同時(shí)，北京環(huán)球影城正式開(kāi)園，在吸引大批游客的同時(shí)也豐富了北京整體零售氛圍，為城市未來(lái)旅游及零售市場(chǎng)發(fā)展注入新動(dòng)力?！?報(bào)告顯示，辦公樓市場(chǎng)方面，內(nèi)資金融及 IT 企業(yè)仍然最為活躍，推動(dòng)本季度錄得較為可觀的租賃成交量。在投資市場(chǎng)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)引起了投資者的重點(diǎn)關(guān)注；位于三里屯商圈的世茂工三綜合體完成“易手”。零售地產(chǎn)市場(chǎng)方面，家具品牌積極向高端商場(chǎng)擴(kuò)張，娛樂(lè)業(yè)租戶重啟全市擴(kuò)張計(jì)劃。工業(yè)物流地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)。
2021年初，北京辦公樓市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)復(fù)蘇趨勢(shì)，回暖勢(shì)頭在本季度得到全面加強(qiáng)。隨著市場(chǎng)回暖的持續(xù)，近期入市項(xiàng)目去化速度加快，整體市場(chǎng)空置率進(jìn)一步下降至12.7%?？罩寐实南陆凳沟脴I(yè)主對(duì)市場(chǎng)前景的信心持續(xù)增強(qiáng)。同時(shí)，本季度全市租金環(huán)比下降0.4%，租金降幅持續(xù)收窄。盡管在全市范圍內(nèi)，租金依舊處于下行通道，但部分租賃情況穩(wěn)定且入駐率較高，具備較強(qiáng)議價(jià)能力的項(xiàng)目業(yè)主目前已在嘗試提升租金。
“隨著整體租金開(kāi)始趨于平穩(wěn)，已經(jīng)有越來(lái)越多項(xiàng)目表現(xiàn)穩(wěn)定的業(yè)主提升了對(duì)未來(lái)的預(yù)期”，仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮說(shuō)：“預(yù)計(jì)到2022年，全市整體的租金水平將出現(xiàn)上升勢(shì)頭。因此許多租戶都希望在2021年的最后幾個(gè)月抓住機(jī)遇，利用對(duì)租戶方有利的市場(chǎng)環(huán)境做出租賃決策?！?備受矚目的北京環(huán)球影城于本季度在通州區(qū)開(kāi)業(yè)，作為一個(gè)超大型的娛樂(lè)和零售綜合項(xiàng)目，市場(chǎng)對(duì)于環(huán)球影城表現(xiàn)出極高的熱情?！翱紤]到環(huán)球影城的高人氣，我們預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將持續(xù)為北京及周邊地區(qū)吸引游客。” 仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀(jì)明表示，“環(huán)球影城在吸引游客的同時(shí)也豐富了北京整體零售氛圍，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)北京零售市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展?！?/div>
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