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機構數據顯示，前三季度，房企合計發(fā)債7689億元，同比下降21%，融資規(guī)模持續(xù)收縮。其中，境內債占比接近7成，為近5年來最高，以長期債券融資為主。9月境外融資規(guī)模整體略有回暖。
根據貝殼研究院統(tǒng)計數據，2021年前三季度房企債券融資規(guī)模降幅進一步擴大。從融資結構看，前三季度仍以境內債券發(fā)行為主，房企境內發(fā)債約5319億元，同比下降12%，占整體規(guī)模約69%。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水分析認為，9月房地產信用債發(fā)行規(guī)模為321.4億元，相較于8月476.2億元小幅下降；9月內地房企海外債發(fā)行規(guī)模為249.5億元，較前期有所恢復。從融資成本來看，信用債與海外債融資成本保持穩(wěn)定。其中，信用債平均利率為3.91%，環(huán)比下降0.17個百分點；海外債平均利率為7.62%，環(huán)比下降3.76個百分點。
部分房企前期融資債券出現(xiàn)違約，影響了相關公司主體評級?；幽昙瘓F指出，公司間接控股股東花樣年控股層面發(fā)生短期流動性的問題，花樣年控股董事會及管理層正在就相關事件對花樣年控股財務及經營狀況的影響進行評估，并在地方政府、金融機構、財務顧問等多方支持下，成立了應急小組，正在制定風險化解方案，以期盡快化解階段性困境。
業(yè)內人士預計，四季度國內債券融資市場有望持續(xù)修復，境內債市將繼續(xù)保持穩(wěn)定。境外債市9月得到較大幅度回暖，但其穩(wěn)定性較差。
克而瑞研究中心監(jiān)測數據顯示，近期武漢地區(qū)迎來第二輪集中出讓地塊的拍賣。由于采取了新的出讓規(guī)則，多宗地塊設有配建、產業(yè)引入等要求，疊加行業(yè)景氣度欠佳，武漢近期土拍市場遇冷。從重點監(jiān)測城市看，9月土地流拍率升至27%，創(chuàng)近兩年新高。（董添）
