9月15日，合生創(chuàng)展集團(tuán)（0754.HK）發(fā)布2021中期報告。報告期內(nèi)，合生創(chuàng)展?fàn)I業(yè)額為160.74億港元，股權(quán)持有人應(yīng)占溢利為56.32億港元，每股基本盈利為每股2.34港元，同時將派發(fā)中期股息每股50港仙。 8月27日至9月15日，合生創(chuàng)展合共實施了14次股票回購行為，累計回購股份數(shù)達(dá)674.24萬股，占公司已發(fā)行股本的0.31%。 堅定信心穩(wěn)健成長 盈利能力持續(xù)提升 8月25日，合生創(chuàng)展公告稱擬回購不超過2.19億股股份，相當(dāng)于已發(fā)行股本面值總額的10%。9月以來，合生創(chuàng)展在資本市場持續(xù)大手筆回購，這是在“平臺化”成為合生創(chuàng)展戰(zhàn)略目標(biāo)的大背景下，其對自身內(nèi)在價值及業(yè)務(wù)前景高度自信的體現(xiàn)。 報告顯示，2021年上半年合生創(chuàng)展銷售及預(yù)售合約出售的物業(yè)總額達(dá)212.27億元，去年同期為130.14億元，增長近百億；毛利率達(dá)101.25億港元，去年同期為71.46億港元；每股凈資產(chǎn)也從2020年底的44.66港元增至2020年前上半年的50.45港元。 報告期內(nèi)，合生創(chuàng)展盈利能力持續(xù)提升，經(jīng)營管理水平不斷提高，經(jīng)營風(fēng)險意識不斷增強。2021年上半年，合生創(chuàng)展股權(quán)持有人應(yīng)占溢利為56.32億港元，每股基本盈利達(dá)每股2.34港元。同時，合生創(chuàng)展注重提高土儲質(zhì)量，并對拿地區(qū)域嚴(yán)格限制。目前，合生創(chuàng)展土地儲備較為豐富，土地獲取成本低、溢價高，且土地儲備大部分集中在優(yōu)質(zhì)城市核心地段，截止2021年6月30日，土地儲備達(dá)到3048萬平方米。 得益于自身綜合實力的不斷提升，合生創(chuàng)展在資本市場的表現(xiàn)也可圈可點，企業(yè)發(fā)展護(hù)城河也不斷筑牢。同時，面對市場預(yù)期轉(zhuǎn)換帶來的短期股價波動，合生創(chuàng)展堅定發(fā)展信心，積極通過股票回購等措施穩(wěn)定市場預(yù)期，不斷為市場注入信心與活力。 多元板塊協(xié)同發(fā)展 轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略步入收獲期 目前，合生創(chuàng)展已形成以地產(chǎn)、商業(yè)、合生活、基建、投資五大板塊并驅(qū)發(fā)展，以科技、養(yǎng)老、文旅、教育、健康、金融、汽車等多元化業(yè)態(tài)優(yōu)化布局的發(fā)展格局，成功躍升為科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的綜合性投資控股平臺公司。 地產(chǎn)板塊作為合生創(chuàng)展現(xiàn)金流和利潤增長的壓艙石，發(fā)展穩(wěn)健。2021年上半年，合生創(chuàng)展地產(chǎn)板塊的確認(rèn)銷售金額為64.83億港元，重點的交樓項目有合生杭州灣國際新城和合生霄云路8號等，交付及落成物業(yè)的整體平均售價為每平方米21241港元（人民幣17776元），較去年同期上升8%。 整體來看，2021年上半年，合生創(chuàng)展累計實現(xiàn)銷售額212.3億元，同比增長63%，合約銷售平均售價同比上漲120.5%。以產(chǎn)品類型分類計，遠(yuǎn)郊盤占2%，高端盤占38%，剛改盤占60%；以地區(qū)分類計，長三角銷售額為31.16億元，大灣區(qū)銷售額為78.15億元，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈為102.96億元。其中，合生霄云路8號、合生縵云、合生湖山國際、北京金茂府二期、合生me悅均錄得超過10億元的銷售業(yè)績。 商業(yè)板塊作為合生創(chuàng)展重點布局板塊，對合生創(chuàng)展貢獻(xiàn)逐年提高，逐漸形成商業(yè)不動產(chǎn)和合商科技板塊雙平臺業(yè)務(wù)。其中，商業(yè)不動產(chǎn)板塊旗下的商業(yè)城市綜合體，融合購物中心、寫字樓、酒店、公寓、住宅等多種物業(yè)形態(tài)，以嶄新的運營理念，通過社交、文化、創(chuàng)新、生活方式的體驗和傳播，助力城市發(fā)展。合商科技圍繞輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，在傳統(tǒng)的合生匯產(chǎn)品線之外，新拓了MOHO產(chǎn)品線、泛文娛產(chǎn)品線以及MAHA產(chǎn)品線。以科技化、現(xiàn)代化管理為依托，打造智慧工程、智慧商業(yè)平臺，運用先進(jìn)技術(shù)對產(chǎn)業(yè)各端進(jìn)行業(yè)務(wù)顧問咨詢及智慧解決方案，并進(jìn)行商業(yè)資產(chǎn)的智慧運營管理。 合生活板塊增長表現(xiàn)出眾，2021年上半年，合生活板塊總成交額為143.39億港元，同比上升650%；平均客單價約為2642港元/單,同比上升21%；總收入約為15.94億港元，同比上升78%；總利潤約為5.07億港元，同比上升225%；注冊用戶約為97萬個，同比上升52%；在管面積1.5億平方米，同比上升74%。合生活智慧社區(qū)科技平臺運用智能化的管理方式及工具，有效的推動物業(yè)管理的業(yè)變革及創(chuàng)新，以互聯(lián)網(wǎng)+智慧社區(qū)管理，為集團(tuán)旗下百余個項目提供涵蓋財務(wù)管理、人力資源管理、工程管理、服務(wù)監(jiān)督管理等高質(zhì)的智能物業(yè)管理服務(wù)。對外，合生活智慧社區(qū)科技平臺以物業(yè)管理切入點，為業(yè)主提供線上線下互相結(jié)合的小區(qū)服務(wù)。截止2021年6月30日，合生活智慧社區(qū)科技平臺已服務(wù)超30座城市，超200個項目，經(jīng)營管理面積過1億平方米，自主開發(fā)的合生活A(yù)PP用戶量達(dá)150萬，為超100萬戶家庭提供服務(wù)。 目前，合生創(chuàng)展第二增長曲線正快速形成，轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略逐漸步入收獲期。 科技賦能提質(zhì)增效 穿越周期打造閉環(huán) 如何在不確定性的環(huán)境下持續(xù)發(fā)展，不斷打磨自身穿越周期的能力，合生創(chuàng)展一直在努力思考并積極實踐。 多方探索與嘗試之下，合生創(chuàng)展選擇加強自身能力建設(shè)，勤修內(nèi)功，不斷提升企業(yè)經(jīng)營管理水平與核心能力。 資料顯示，合生創(chuàng)展一直保持著良好的財務(wù)狀況。在高質(zhì)量土儲及多元板塊協(xié)同發(fā)展的助推下，合生創(chuàng)展創(chuàng)造出多個穩(wěn)健持續(xù)的增長點。 除了堅持深耕大灣區(qū)、長三角及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)，合生創(chuàng)展也注重提升自身運營管控能力。通過產(chǎn)品體系化、差異化，開發(fā)流程標(biāo)準(zhǔn)化以及科技賦能運營管理，合生創(chuàng)展逐步建立了精細(xì)的成本管控能力和運營體系再造能力，穩(wěn)健發(fā)展。 此外，科技賦能也是合生創(chuàng)展近年轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略的重點，也是合生創(chuàng)展面對不確定的市場能夠逆勢增長的底氣所在。資料顯示，合生創(chuàng)展正主動擁抱新科技并不斷拓展業(yè)務(wù)觸角，并運用科技手段進(jìn)行內(nèi)外部革新、提升自身競爭力。 在企業(yè)內(nèi)部，合生創(chuàng)展依托信息化管理系統(tǒng)、智慧管理駕駛艙、智能管控模型、智能移動辦公等系列科技平臺、管理體系和激勵考核方式，實現(xiàn)全業(yè)務(wù)流程的智能化管控，管理動態(tài)實時監(jiān)控，打造自動驗收結(jié)算代替?zhèn)鹘y(tǒng)審批的智能化管理體系，實現(xiàn)平臺+個人的科技賦能提質(zhì)增效。 在企業(yè)外部，合生創(chuàng)展通過云建設(shè)科技平臺、全場景智慧營銷平臺、智慧交付、智慧社區(qū)及商業(yè)管理和物業(yè)管理自主研發(fā)的“合生通、合生活”APP等一系列智能科技管理系統(tǒng)，快速提升服務(wù)管理質(zhì)量和運營效率，更好的服務(wù)于客戶。 用科技提升管理效能，以創(chuàng)新思維帶動產(chǎn)業(yè)調(diào)整，科技賦能不斷為合生創(chuàng)展高質(zhì)量增長提供充足保障，成為合生創(chuàng)展持續(xù)長期增長的有力保證。