??
8月30日，北京推出第二批集中供地，43宗地塊均制定了未來的房屋銷售指導(dǎo)價，開發(fā)商在拿地時需書面承諾未來售價不得超過銷售指導(dǎo)價。記者昨天了解到，43宗地塊中銷售指導(dǎo)價最低的是平谷區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房，價格定在1.65萬元/平方米；熱門的海淀東升鎮(zhèn)京昌路地塊，價格定在11.2萬元/平方米。
此次出讓的43宗地塊，海淀東升鎮(zhèn)京昌路地塊無疑是最受關(guān)注的地塊。它地處四環(huán)和五環(huán)之間，京藏高速西側(cè)，中國農(nóng)業(yè)大學(xué)旁。周邊大多數(shù)是上世紀(jì)90年代建成的老舊小區(qū)。新地塊的房屋銷售指導(dǎo)價為11.2萬元/平方米，同時還設(shè)置了競政府持有產(chǎn)權(quán)份額的環(huán)節(jié)。
地處二、三環(huán)之間的豐臺區(qū)萬泉寺地塊也很受關(guān)注，地塊的房屋銷售指導(dǎo)價格為11.2萬元/平方米，競政府持有份額最高20%，與周邊2019年入市的新盤價格基本相同。由此可以看出，在新地塊房屋銷售指導(dǎo)價的制定上，是綜合周邊二手房和新房的價格因素合理測算的，以達(dá)到穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目的。
此次供地還使用了一個新的政策工具，即試點(diǎn)“競現(xiàn)房銷售”，在大興黃村海戶新村DX00-0208-6020、6026地塊。按照規(guī)定，當(dāng)競買報(bào)價達(dá)到土地合理上限價格后，就轉(zhuǎn)入“競現(xiàn)房銷售”面積，即到竣工備案后方可銷售的面積；當(dāng)可出讓居住建筑規(guī)模全部競報(bào)為“現(xiàn)房銷售”，轉(zhuǎn)入競高品質(zhì)建設(shè)方案。該地塊的房屋銷售指導(dǎo)價定在5.9萬元/平方米，和第一批集中供地時黃村地區(qū)地塊的房屋銷售指導(dǎo)價相同。（趙瑩瑩）
